東區松丹達麗 2房  東區買屋 / 東區買房 - 東區新都心松丹達麗小資成家2+1房平車台南房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：42.65 萬/坪
地址：台南市東區崇慶街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：17.3 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2782 元/月
鄰近學校：崇明國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，初期居住品質高且維護風險低；總價包含平面車位，對小資族或新婚家庭具實惠價值；社區公設齊全，包含健身房、游泳池及 KTV 等 18 項設施，生活機能完善；屋主誠意出售，價格尚有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數約 34.7 坪，對於未來家庭人口增加的長期居住規劃而言可能稍顯緊湊；位於 4 樓（共 15 層），採光與視野高度略遜於高樓層戶別；每月管理費為 2,782 元，需考量長期財務負擔。
機會 (Opportunities)	坐落東區新都心，隨著鐵路地下化及小巨蛋周邊建設逐步完工，區域交通便利性與生活機能將進一步提升，預留資產增值潛力；產品類型符合首購族群需求，未來轉手或出租的市場流動性預計良好。
威脅 (Threats)	房市整體景氣存在波動風險，可能影響短期內資產價值表現；鄰近建設工程可能在特定時段造成施工噪音或塵土干擾；東區新案推案量若持續增加，未來二手競業競爭可能加劇。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者或新婚小資家庭而言，具備相當的入手價值。主要理由在於其「房齡極新」且「附贈車位」的特性，在當前高房價環境下已屬難得，加上屋主願意議價，能有效降低初期購置成本。此外，豐富公設與東區新都心的建設潛力，也能滿足對生活品質有要求的買方需求。

建議您在看屋時務必確認低樓層的採光與視野是否符合預期，並評估每月管理費支出對您現金流的影響。若考量短期居住或作為首套投資標的，此物件在地段優勢與價格談判空間上，確實是一個值得深入考慮的選擇。

問與答

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